时间：2022-11-23 13:45:56 | 浏览：396
上个月，济南雪山片区一在建工地发现元代古墓的消息在网上不胫而走。
据说，此墓是元代济南王张荣家族墓，是“目前国内规模最大、级别最高的元代王陵，具有重要的历史、科学、艺术和社会价值”。
对于考古界来说，这无疑是一个重大发现。可对开发商和业主来说，却像吃了苍蝇一样硌应。
如果对古墓进行迁移或者回填，倒是不影响小区整体规划，最多是交房时间因为墓地回填或迁移而延后。但这样也不可避免地会对文物有所破坏。
如果选择原址保护，这涉及的问题可就大了。假设整体迁移或回填的话，业主们还能眼不见心不烦。可是原址保护的话，估计就超过很多业主的心理承受范围了。一些业主可能会要求退房或换房，但是这就牵扯到撤销备案和网签，以及如果后期再买房是否还能享受首套房低首付、低利率的待遇等一系列衍生问题。
当然除了业主，开发商面临的问题更棘手。原址保护意味着附近区域不能开挖建设，原有楼座取消，而且还要设置缓冲区，整个小区的规划都将受到影响，一系列的设计、规划、报批流程估计又要重新再来一遍。为了该地块销售，后期对于古墓改建的文化主题公园的包装渲染也得好好想个噱头，往好里讲是增加了一处独特的景观卖点，可是反过来想一下，这毕竟不是河景、江景、山景之类能让人心生向往的景观。此外，还要处理退房、维权等各种客户情绪。
据网传资料，该墓地的范围主要在雪山万科城A13地块10、11#两个楼座区域，即原计划建设11#楼南缘以北区域。
根据济南市住建局的信息来看，雪山万科城A13地块总共11栋楼，目前已取得预售证的有7栋，并都已对外销售。仅剩10、11、12、16#四栋楼未取得预售证，这四栋楼都是古墓上方或周边的楼座，正好对古墓形成了围合。
如此看来，古墓的发现估计早有苗头，只不过最近集中发酵，问题爆发性呈现。
昨天关于古墓原址保护，改建文化主题公园的消息在昨天再度流传开来，并且还传出了一张拼贴的示意图。
示意图的真假有待考究，不过根据传出的另一份沟通会议纪要可以看出，相关方面给出的解决方案就是：原址保护，对于退房退款以及开发商面临的问题，都是可以商量的。
今天，又一份关于《万科雪山A13地块项目文物保护情况通报》的文件低调流出。
文件的主要内容涉及原址保护的范围和方式。
重点内容如下：
1、在充分分析A13地块考古发现文物的价值、保存现状的基础上，要统筹考虑文物保护与经济社会发展等问题，将几座重要古墓葬相对集中的区域进行重点保护、原址保护。
2、原址保护的范围：规划的10、11号两个楼座区域，即万科雪山二期A13地块内原计划建设11号南缘以北区域，该区域南部最长69米、东西最宽105米，面积约4900余平方米。该区域内共有21座墓，其中4座砖室墓和3座石室古墓予以展示性保护，1座砖室墓和3座石室墓予以回填保护，所有土洞墓予以回填。
原址保护区以南（原规划11号楼和12号楼之间）划出文物保护缓冲区。
3、文物保护方式：初步计划将保护区域规划为文化主题公园，厚植历史文化内涵。地上以绿植公园或社区广场为主要景观，地下为其中7座保护展示的文物古迹建设地下防护建筑，并通过地下连廊通道相串联，留有进出参观的出入口各一个。
同时充分利用地下空间展示考古出土器物、石碑石刻等文物的照片、拓片，播放考古发掘成果相关视频以及其他元代考古资料、历史文化研究成果。
根据以上文件内容，A13地块东北角的10、11号两栋楼势必无法建设，而且12号楼也有可能受到波及。所幸，墓地的位置处于地块边角，后期单独划出进行保护性建设，对项目的影响还不至于太大，如果墓地位于地块中间的话，那对楼盘而言将是个毁灭性的打击。
A13地块东北角位置改造的文化主题公园，后期将极大可能对外开放，成为济南又一展示独特文化历史底蕴的新地标。
随着城市建设步伐的加快，曾经的郊区变成了市区，原本的先人故土也不可避免地进入到大家的生活。
近几年，我们身边经常会出现挖到文物、古墓之类的新闻，也会有楼盘因为靠近墓地成为竞品项目抨击的对象。
其实，这种事情在很多地方都屡见不鲜，对于西安人而言，住在古墓边更是早就习以为常。如今西安市区内很多古墓群都被改建成了公园，栽种各类绿植花卉，修建游园步道，为附近居民提供休闲放松场所，而且这些景观也成了一些楼盘的加分项。
对此大家还是多一些包容的心态吧！
话说，泱泱中华五千年，哪的黄土不埋人？
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